金地获两笔抵押贷款约65亿,短期偿债压力或已缓解
股市智者
2024-07-05 22:31:53
0

3月6日,金地集团(600383.SH)发布的一则公告,意味着该集团融资获得新突破。

该集团发布的《关于为北京项目公司融资提供担保的公告》显示,金地集团持有北京金地鸿运房地产开发有限公司(下称“项目公司”)70%的股权,开发位于北京市朝阳区的北京金地中心项目(下称“北京金地中心”)。为了满足项目经营需要,项目公司向交通银行股份有限公司深圳分行(下称“交通银行”)申请经营性物业抵押贷款融资,融资本金为40亿元,融资期限最长不超过15年。

根据公告,金地集团近日已与交通银行签订了《最高额质押合同》及《保证合同》,为前述融资事项的全部债务提供股权质押及保证担保义务,担保本金金额不超过人民币 40 亿元。

一名银行业从业者对第一财经表示,这种已经签订融资担保相关协议,并且上市公司已经公告的担保贷款,银行一般不会反悔,最终银行放贷是大概率事件。

值得注意的是,2024年2月26日,金地集团也发布了一则担保公告,其控股的深圳市金地物业管理有限公司(下称“金地物业”)向招商银行申请25亿元的授信额度,金地集团以持有的金地物业股权提供质押担保。

这两笔贷款资金总计为65亿。据了解,2023年年末金地集团就已经开始与银行交涉,希望以旗下的资产作为抵押获得贷款,用以偿还金地集团今年上半年到期的公开债务,两笔贷款的敲定,也在很大程度上缓解了金地集团的短期偿债压力。

2024年是金地集团债券密集到期的一年。wind数据显示,截至3月4日,金地集团境内外存续的债券共15只,债券余额约为210亿元,其中,金地集团一年内到期的债券就有9只,余额合计158亿元,占所有债券余额的比例超过7成。接下来12个月内,金地将偿还规模超过7成的债务。

短期来看,今年上半年,金地即将有5只债券到期,涉及金额76亿元。本月内,金地就有三只债券即将到期,包括“21金地MTN002”“16金地02”“21金地MTN003”,涉及金额达到41亿元,5月、6月分别有一笔20亿元、15亿元的债券到期。

值得一提的是,2023年12月,金地将其位于深圳福田的核心资产金地环湾城项目股权出售给大股东深圳市福田投资控股有限公司,出让对价为32.5亿元。若上述25亿元、40亿元的贷款能够在上半年内落地,加上此前出售金地环湾城获得的32.5亿元,金地集团今年上半年的债券偿还压力大幅下降,其债务偿还工作也将短暂松一口气。

实际上,今年以来,金地集团已经偿还了两笔到期债券。2024年1月,金地集团按时偿还了当月到期的一笔本金15亿元的中票“21金地MTN001”。此外,对于3月1日到期的一笔20亿元的公司债“21金地01”,金地集团已经对债券进行了回售,回售金额为19.99亿元。3月4日,金地发布票据兑付安排公告,将对本金15亿元的“21金地MTN002”进行兑付,兑付日期为3月10日。

根据金地集团的公告,2023年金地集团实现销售金额1535.5亿元,较2022年的2218.1亿元下跌30.8%,已经连续第二年同比下滑。今年1月份,金地集团实现签约金额55.1亿元,同比下降 40.25%。若销售端的持续低迷,获得短暂的喘息时间后,金地集团仍面临偿债压力,将继续投入找钱的状态中。

举报 第一财经广告合作,请点击这里此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。 文章作者

张慧敏

相关阅读 银行理财迎增量,理财子如何应对低利率环境

存款利率下行,理财规模彼消此长,理财子迎收益率挑战。

02-28 21:33 央行上海总部:1月份人民币贷款增加1996亿元,同比少增67亿元

住户部门贷款增加495亿元,其中,短期贷款增加42亿元,中长期贷款增加453亿元。

02-20 19:50 房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁市落地

“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

01-30 20:08 财政部:2023年全国发行新增债券46571亿元

2023年1-12月,全国发行新增债券46571亿元,其中一般债券7016亿元、专项债券39555亿元。全国发行再融资债券46803亿元,其中一般债券26458亿元、专项债券20345亿元。

01-30 09:21 央行:2023年债券市场共发行各类债券71.0万亿元,同比增长14.8%

2023年末,上证指数收于2974.9点,较2022年末下跌114.3点,跌幅为3.7%;深证成指收于9524.7点,较2022年末下跌1491.3点,跌幅为13.5%。两市场全年成交额212.2万亿元,同比减少5.5%。

01-29 18:08 一财最热 点击关闭

相关内容

金地获两笔抵押贷款约65亿...
3月6日,金地集团(600383.SH)发布的一则公告,意味着该集...
2024-07-05 22:31:53
崔东树:12月中国汽车出口...
  智通财经 黄晓冬  乘联会秘书长崔东树发文称,自2021年以来...
2024-06-13 21:33:57
交易所频频下发年报问询函,...
随着上市公司年报陆续披露,监管频频下发年报问询函。Wind数据显示...
2024-06-08 21:36:18
同治帝为何19岁就驾崩?看...
清朝末期的紫禁城,一个充满了权力和阴谋的地方,这里的每一个角落都有...
2024-05-27 21:36:26

热门资讯

长信中证同业存单基金成立   证券时报券中社讯,12月14日长信中证同业存单基金公告称,该基金于12月13日成立,首募规模7....
2月14日克来机电涨停分析:工... 证券之星消息,克来机电涨停收盘,收盘价21.05元。该股于9点30分涨停,5次打开涨停,截止收盘封单...
2月2日两市散户增持前50只个... A股主要指数午后探底回升,尾盘快速拉升,沪指2700点失而复得,此前一度跌近4%,创业板指跌超2%,...
北约军演前英国航母临阵“趴窝”...   当地时间4日,原本准备在北约“坚定捍卫者2024”大规模演习中露脸的英国航母“伊丽莎白女王”号,...
情绪价值引导年轻态消费 近一年,线下消费场景复苏,繁忙的有景区、餐厅、网红城市,还有商场的B1、B2层(即地下一、二层)。不...
又一位明星分析师升至券商高管:...   又一位明星分析师升至券商高管:周海晨获任申万宏源证券执委  又有明星分析师升任券商高管。  1月...
俄叛徒变自由军打俄边境?真相与... 近日,俄罗斯边境地区又出事了。据乌克兰方面称,一群号称是属于俄罗斯的叛军,又称是独立军、自由军,开始...
濮耐转债上涨082%,转股溢价... (原标题:濮耐转债上涨0.82%,转股溢价率42.87%)3月28日,濮耐转债收盘上涨0.82%,报...
重庆四天旅游攻略,玩转重庆四天... 重庆四天旅游攻略,玩转重庆四天三夜,带你领略山城的魅力与风情有俗语说重庆:春早气温不稳定,夏长酷热多...
美国共和党总统竞选人两场电视辩...   北京1月18日电 华盛顿消息:美国有线电视新闻网(CNN)当地时间17日宣布,因人数不够取消原定...